2004, un Departamento nuevo de menos de 70m2 y dos dormitorios en los linderos de Barranco y Surco costaba 28,000 dolares, hoy esa misma propiedad cuesta casi el triple. El precio promedio ahora mismo de un departamento para una familia chica en la ciudad de Lima es de mas de 100 mil dolares, sin embargo por casi lo mismo Ud. puede adquirir un Condominio de regulares dimensiones en las cercanias de Las Vegas-USA. Ha que se debe esta diferencia algo ridicula? Burbuja Inmobiliaria?

Segun los entendidos, es la demanda por vivienda y la falta de "stock" (producto a mano) el que ha disparado el precio de las propiedades. Otros arguyen que es la excesiva facilidad con que los Bancos (animados por el Estado) otorgan prestamos para la compra de vivienda, algo similar a lo que sucede con las tarjetas de credito.

Yo sostengo que es una muy peculiar combinacion de ambos factores, demanda no satisfecha mas credito facil estimulada por el Estado. Sin embargo es de tomarlo con pinzas.

Para que una vivienda se valore necesita tener una buena ubicacion. Tome su Iphone o Celular de plataforma Android y haga el siguiente ejercicio. Utilizando su app. de Geolocalizacion, trate de ubicar los servicios mas cercanos a su propiedad: Bancos, Colegios, Universidades, Restaurantes, Hospitales, Malls, Comisarias, Clubs, Cines, Supermercados, Avenidas principales, Cortes, Metropolitano...y lo mas importante, su centro de trabajo. Estan a pocos minutos? Vamos bien! Ahora averigue el indice de criminalidad, contaminacion, servicios municipales...Aceptables? Excelente! Ud. tiene una casa con una ubicacion que vale oro. Sin embargo hay un factor determinante que Ud. y yo no controlamos: La situacion politico-economica de un Pais!

Si el sistema economico se deteriora (Europa quiebra, China pega un frenon en su expansion o EEUU sufre una segunda recesion) las exportaciones (por poner un ejemplo) caen, el proyecto minero se cancela, el Ing, Lopez se queda sin trabajo, las tarjetas de credito se pasan del limite y es muy probable que el pago de prestamos no se puedan hacer, entre ellas la del Departamento que compro en Surco y donde vive con la familia. Si a esto le sumamos que el prestamo es de interes reajustable y la tasa del del BCR -que solo sabe subir- continua a la alza, tendremos la receta perfecta para un "crash" inmobiliario. Sin plata para pagar prestamos y sin plata para hacer prestamos, chau a las ventas del nuevo conjunto residencial de 300 Depas en Carabayllo.

La demanda de vivienda en los distritos elite, hoy es casi inexistente, solo hay que ver los edificios vacios en Miraflores o La Molina para comprobarlo. Las constructoras ahora han puesto los ojos en los Conos, especialmente aquellas areas donde hay facil disposicion de agua y terrenos. Grandes complejos habitacionales ofertan mini-casas con una exigua cuota inicial y prestamos faciles de adquirir porque en su mayoria son otorgados por los mismos Bancos que financian los proyectos con un alto interes, o sea comen a dos cachetes y por si eso no fuera poco el mismo Estado le entro al negocio, financiando construccion y compra a travez de MiVivienda, el cual va camino a terminar como un escandalo marca "Banco de Materiales".

Lo que no saben las constructoras (porque aun no ha pasado) es que si el Ing. Lopez no pudiera pagar las cuotas de la casa, el se iria a vivir con sus padres o rentaria algo mas barato para su familia porque para hue... los bomberos. En Peru -en su mayoria- no tenemos esa cultura de compromiso y respeto para con lo acordado, menos aun si uno cree que le estan viendo la cara.

Me lamento no haber comprado ese Departamento en los linderos de Barranco y Surco por 28 mil dolares, hoy lo hubiera vendido por casi el triple, superando largamente esa maxima que dice que si en 10 años has recuperado (via arrendamiento al menos) la inversion hecha, entonces la propiedad tenia un precio justo, menos tiempo, estaba subvalorada o mas tiempo, estaba sobrevalorada.

Asi las cosas, a los que tienen una propiedad quiero decirles que es un magnifico momento para vender y a los que no tienen casa, quizas no sea el mejor momento para comprar, ha no ser que consigan un prestamo de alguna entidad del gobierno (programa social con "inclusion") y que cuando no puedan pagarlo, a puertas de las cercanias electorales se lo condone el gobierno de turno. Es etico? NO! pero si se sientan hacer negocios con el diablo solo diabluras los libraria.

Burbuja inmobiliaria? SI! Cuando? No se sabe con certeza pero las señales ya comienzan a darse: sobreprecio, creditos faciles, construcciones apresuradas fuera de Lima etc. y si el gobierno no apura una suerte de reglamentacion nacional en cuanto a las finanzas, ventas y construcciones en la industria inmobiliaria se viene un desastre economico de dimensiones escandalosas. Solo hace falta mirar lo que ocurrio en EEUU y España, quienes presumiblemente estaban mejor organizados, regulados y reglamentados para poner las barbas en remojo.

Hay tres cosas que no puedes tocar de un peruano sin esperar reaccion alguna, su plato, su pareja y SU CASA, lo demas esta sujeto a negociacion las mas de las veces.